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如何做好消防信访工作的对策和措施
 
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    上海找诉讼律师在线服务

      发布时间:2018-01-05 19:31

      上海找合同诉讼律师在线服务。杨奕林律师,男,毕业于辽宁师范大学法学专业,本科学历,学士学位,上海明庭律师事务所执业律师。曾于企业就职多年,具有丰富的商业事务经验,深谙商行为思维与规则,并有多年的诉讼与非诉法律事务经验,后以优异的成绩通过国家司法考试,成为一名专职律师。执业以来,在各法律领域的案件中均有不俗表现,尤为擅长民商事和刑事辩护领域。

      合同不可抗力的免责范围我国《民法通则》第107条规定:因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。《合同法》第117条也规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。由于上述规定不够具体、明确,司法实践中一些地方对免除责任的范围作了扩大,从而损害了另一方当事人的合法权益。笔者认为,确定不可抗力的免责范围应从以下几个方面加以把握:1、不可抗力免除的责任仅限于违约责任。不可抗力作为违约责任的法定免责条件,是现代各国法律的通例。例如《法国民法典》第1148条规定:如债务人系因不可抗力或事变而未履行给付或作为债务,或违反约定从事禁止的行为时,不发生赔偿损害的责任。因此,我们在界定免除责任的范围时也应作相类似的理解,不能任意扩大。譬如买卖合同中卖方收取定金后遭遇不可抗力,致合同不能履行,卖方可免除双倍返还定金的违约的责任,但不能扩大到卖方返还原定金的义务也可以一同免除。2、不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应视不可抗力的影响程度分别处理:如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能,则应解除双方当事人的合同,并免除债务人的违约责任。如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能,则应变更合同内容,免除违约方的部分违约责任。如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难,则可要求债务人迟延履行,但免除迟延履行的违约责任。3、遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务给对方造成损失的,仍应承担违约责任。我国合同法规定,遭受不可抗力的一方当事人应将不可抗力的事实及时通知对方当事人,并应提供有关机构关于不可抗力的有效证明。

      合同纠纷处理的途径有哪几种合同纠纷的解决方式多样,一般来说,主要有以下四种:1、协商合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。3、仲裁合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

      如何选择合同纠纷的解决方式当决定用哪种解决纠纷的方法时,要考虑几个因素:1、纠纷双方的关系如何。这是最先考虑的因素。当双方关系在发展并预计有很好的前景时,双方更愿意通过能保持良好关系的方法解决纠纷。方法选择的依据要根据买方偏好的结果方式进行。2、纠纷方的参与。纠纷方的参与对成功地通过谈判、调解、仲裁、小法庭和等方法解决纠纷是很重要的。只有各方积极参与,其结果才是更公平、更无伤害的。3、负责人所表现的感情程度。如果有生气和挫折等很强烈的情感,那么诉讼的整个费用、时间、资金、精力的花费和消耗都要比原先预计的高出很多。长期官司的苦涩经历会使更多潜在的诉讼人考虑费用低、时间长的解决纠纷的替代方法。4、速度。这是决定是否采取诉讼、调解或仲裁等方法的重要因素。在许多案例中,法庭宣判方法要比诉讼程序快。在法庭短时间内达成适当的解决办法中,时间压力会迫使纠纷各方更积极,更能相互理解。解决纠纷的时间与所需的费用有直接联系,一般解决方法越快,费用越低。5、信息。选择的方法还可能决定于达成解决办法所需的信息。各方越接近于到法庭解决纠纷,所需信息就越真实。由于公开化,纠纷方不喜欢法庭对证据的严格规定。纠纷所涉及的公司可能不愿意公开它们的劣迹或商业秘密。另外,在法庭上很难找到确实可信的专家或令人信服的证据。对纠纷各方而言,在此列出的所有解决冲突的方法与法律方法相比有更多的保密性。

      买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)5、列明应交费用清单,避免乱收费。6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说线、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约。并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

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